業(yè)主因質(zhì)量缺陷嚴(yán)重影響正常生活使用的，可以拒絕收房。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改。房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者修復(fù)后仍不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋銷售合同并賠償相應(yīng)損失。業(yè)主是否可以因質(zhì)量缺陷而拒絕收房？

　　一、業(yè)主是否可以因質(zhì)量缺陷拒絕接受房屋

　　1、業(yè)主因質(zhì)量缺陷嚴(yán)重影響正常生活使用的，可以拒絕關(guān)閉房屋。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改。房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者修復(fù)后仍不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋銷售合同，并賠償相應(yīng)的損失。

　　2、法律依據(jù)：

　　《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定重新檢驗(yàn)。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力不能達(dá)到合同目的；

　　（二）履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；

　　（三）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；

　　（四）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為的，不能達(dá)到合同目的；

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　當(dāng)事人可以隨時(shí)解除以持續(xù)履行債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。

　　二、什么情況下可以拒絕收房？

　　1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》

　　2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交房，經(jīng)購(gòu)房人催告后三個(gè)月以上交房

　　3、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和合同約定的配套環(huán)境

　　4、未經(jīng)買(mǎi)方認(rèn)可，開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)

　　5、合同未約定，房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可以拒絕收房，解除購(gòu)房合同

　　6、經(jīng)合格質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)核實(shí)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格

　　7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用

　　8、不具備社區(qū)道路暢通、連接水、電、氣、暖氣的前提

　　9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

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