2015年，南京市的劉先生向王某借款30萬元，并以王某的一套房產作為抵押，同時簽訂了抵押合同，《借款合同》和《抵押合同》簽訂后，雙方辦理了登記等手續。2017年8月，王某的抵押房屋被劃入征收區域，在抵押權人劉先生不知情的情況下，該抵押房屋被拆掉。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條的規定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。抵押房產劃入征收區域后，抵押人應當通知抵押權人，同時拆遷方知悉后應當及時向房屋征收部門進行房屋權益登記，將抵押權人納入到補償安置協商環節中去。如果經過三方協商，確定貨幣補償方式的,房屋征收部門應當先向抵押權人支付抵押額度的補償金，然后再將剩余的補償款支付給房屋所有權人，并簽訂三方協議;而如果三方協商的結果是進行產權置換,房屋所有權人可以將置換所得的房屋作為抵押標的物，使得原抵押關系并不消滅。

可是在實際生活中，抵押人往往不會通知抵押權人房屋被征收的事實，導致抵押權人無法參與到征收補償程序中來，就比如上述案例的情況。抵押人往往擅自就與征收方簽訂拆遷補償協議并領取補償款，導致抵押權人的權利無法保障。那么，如果抵押物被征收，抵押權人該如何保障自己的權利呢？

北京浩云律師：

根據《物權法》第一百七十四條：擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第80條第1款規定:“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償?！?/p>

如果抵押人和拆遷方未通知抵押權人，私自簽訂拆遷補償協議并領取補償款。那么，抵押權人可以就拆遷補償款優先受償，并主張抵押人和拆遷方的賠償責任。就上述案例來看，劉先生可以主張王某拆遷補償款的優先受償權，同時主張拆遷方未盡謹慎注意義務，拆除了王某抵押給劉先生的房屋，有過錯，應與王某一起對借款及利息承擔連帶賠償責任。

在抵押房產遭遇征收拆遷時，抵押權人一定要積極的主張自己的權利，不能消極的等待抵押人和拆遷方主動的履行他們自己的法律義務。如果放任不管，很可能在日后無法保障自己抵押權的順利實現。