在房屋租賃過程中，出租方與承租方經(jīng)常會因押金、房租、違約金等問題產(chǎn)生爭議，甚至?xí)Σ竟茫敲疵媾R這種情況下，該如和有效維護自身的合法權(quán)益呢？浩云律所曾代理過一起房屋租賃的訴訟案件，并成功為當(dāng)事人挽回了損失。下面我們就通過這起案例來為大家進行詳細解讀。

【案情回顧】

原告：A公司

委托訴訟代理人：浩云律所劉律師

被告：B公司

原被告簽訂了《專柜租賃合同》，約定B公司將位于北京市某店B1層營業(yè)場地及附屬設(shè)施租賃給A公司，租期從2018年10月24日至2021年9月30日。租賃合同簽訂后，原告按約定支付了履約保證金109201元和截至2019年9月24日的租金。因B公司在工作中的錯誤導(dǎo)致雙方在租金交付問題上產(chǎn)生分歧，雙方在協(xié)商租金支付事宜期間，B公司突然于2019年9月10日向A公司發(fā)出解除合同通知函，并強令A(yù)公司立即搬走。A公司認為，B公司擅自解除合同，違反了合同約定及法律規(guī)定，構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)返還履約保證金及剩余租金，并賠償違約金及經(jīng)濟損失。因此向法院提起訴訟。

【浩云說法】

一、原告訴訟請求

B公司與A公司簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。

A公司主張是B公司違約所致，自己交租金至2019年9月24日，而B公司卻于2019年9月10日張貼《解除租賃合同通知書》，屬于提前解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。B公司主張A公司因欠繳租金，違約在先，但未說明欠交租金的具體金額與時間。

法院認為，根據(jù)雙方提供的證據(jù)，A公司的租金交付至2019年9月23日，而B公司提出解除合同的日期為2019年9月10日，A公司之前有通過微信表達撤場的意向，對B公司提前解除合同未提出異議，當(dāng)日將大部分物品搬離場地，說明雙方具有解除合同的合意。按照合同約定，B公司應(yīng)當(dāng)返還A公司已付的履約保證金109201元、租金14295元。

A公司要求B公司賠償投入加盟費、設(shè)計費、設(shè)備費用、辦證費、裝修費等費用共計20萬元，但未提供證據(jù)證明該損失系B公司責(zé)任所致，且A公司在與B公司的微信溝通中，曾表示因經(jīng)營不善，申請下一季度停止營業(yè)。當(dāng)B公司要求解除合同時，其并未要求繼續(xù)履行，而是主動騰退房屋，表明其同意解除合同。故A公司要求賠償?shù)纳鲜鼋?jīng)濟損失20萬元，不屬于B公司提前解除合同造成的。

二、被告反訴請求

本案中，B公司提起了反訴。B公司認為，由于A公司經(jīng)營不善，于2019年9月10日連夜擅自退場，但仍有部分物品放置在承租場地內(nèi)，并未將場地交還我公司。因此，A公司應(yīng)向B公司支付2019年9月11日起至場地實際交還之日止的場地占用費。同時向B公司支付2019年8月17日至2019年9月10日期間的租金25650元、物業(yè)費1465元。

法院經(jīng)調(diào)查認為，B公司于2019年9月10日張貼解除合同通知書，A公司于當(dāng)日騰退房屋，僅有部分遺留物品，表明其同意解除合同，B公司已于次日知曉該情況，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施收回房屋，避免損失擴大。而B公司并未積極采取措施，其出租給A公司的場地有玻璃門兩個，B公司有其中一個玻璃門的鑰匙，能夠進出，實際控制使用房屋，但其任由房屋閑置，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。故對B公司要求A公司支付場地占用費的請求，法院不予支持。

【案件結(jié)果】

經(jīng)審理，法院判決B公司返還A公司履約保證金109201元以及租金14295元。

同時法院駁回了B公司全部反訴請求。當(dāng)事人對案件結(jié)果非常滿意。

【浩云小結(jié)】

本案爭議問題較多，比如履約保證金是否交納、解約責(zé)任在哪一方、房租是否已經(jīng)交納等等。因此舉證的難度較高。這也提醒大家，在房屋租賃過程中，應(yīng)當(dāng)及時保留轉(zhuǎn)賬回執(zhí)、聊天記錄等證據(jù)，以免維權(quán)時因證據(jù)不足得不到法院的支持。