大家肯定都很熟悉貸款。比如買(mǎi)房，買(mǎi)車(chē)，做生意，一時(shí)拿不到那么多錢(qián)，很多朋友都會(huì)選擇貸款。根據(jù)銀行規(guī)定，當(dāng)借款人無(wú)法提供足夠的抵押貸款時(shí)，需要找一個(gè)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人作為擔(dān)保，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。那么賣(mài)房被別人做擔(dān)保了怎么辦呢？
房子被別人擔(dān)保了怎么辦？
一.了解你擔(dān)保的債務(wù)。注意你提供擔(dān)保的形式，明確你提供擔(dān)保后需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，必要時(shí)可以要求被擔(dān)保人提供反擔(dān)保。
二.清楚地了解被保證人的個(gè)人聲譽(yù).經(jīng)濟(jì)狀況。不要因?yàn)橥瑢W(xué)而受到影響。.朋友的善良，不假思索，盲目相信。要知道，不是你們的關(guān)系越好，風(fēng)險(xiǎn)越小，而是貸款人的信譽(yù)越高，擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)越小。如果信譽(yù)不好，不管關(guān)系有多好，都不能擔(dān)保。
三.對(duì)貸款人償還能力和自身?yè)?dān)保承受能力進(jìn)行合理評(píng)估。當(dāng)評(píng)估擔(dān)保人的償還能力時(shí)，需要對(duì)貸款金額進(jìn)行評(píng)估.由于貸款人的償還能力決定了擔(dān)保人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大小，所以貸款人的財(cái)產(chǎn)狀況要詳細(xì)了解。
四.注意自己的法律權(quán)利。特別是要掌握免除擔(dān)保責(zé)任的合同條款，注意擔(dān)保人的貸款使用情況。如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方違規(guī)，可以申請(qǐng)不再擔(dān)保擔(dān)保人。
房子怎樣買(mǎi)賣(mài)？
1.雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，房東自籌資金一次性返還所有欠銀行的貸款余額，然后銀行釋放抵押權(quán)，房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記。這樣，房東就可以獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，然后雙方就可以按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東獲得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方?jīng)]有支付房款，所以買(mǎi)方資金的安全性很高。缺點(diǎn)是房東完全籌集資金償還貸款，要求房東有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，沒(méi)有充分利用買(mǎi)方的首付參與償還貸款，這不是最經(jīng)濟(jì)的解決方案。
雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)受人將首付房款專(zhuān)項(xiàng)用于幫助房東償還貸款余額。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤(pán)活了買(mǎi)方的首付款，雙方共同解決了交易的最大障礙。缺點(diǎn)是買(mǎi)方的首付款有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到不好的房東，他會(huì)用買(mǎi)方的資金幫他還貸，然后獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，然后把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，然后逃跑。買(mǎi)方不僅無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)，還讓首付款血本無(wú)歸。到那時(shí)，他們只能通過(guò)其他法律渠道進(jìn)行回收，這是非常被動(dòng)的。所以，使用這種方法的關(guān)鍵在于找到一個(gè)雙方都信任的第三方(比如信譽(yù)好的中介公司).律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除因雙方不信任或房東不誠(chéng)實(shí)而可能造成的交易風(fēng)險(xiǎn)。若買(mǎi)方首付款不足以?xún)斶€房東的貸款余額，房東還可委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供預(yù)付款服務(wù)，以彌補(bǔ)差額。這樣，只要支付一筆合理的墊資服務(wù)費(fèi)，就能實(shí)現(xiàn)融資，然后完成交易。
3.雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，共同向房東原貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸(轉(zhuǎn)抵押)手續(xù)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是不需要籌集資金提前償還貸款，也沒(méi)有融資的壓力。相反，房東原有的還款義務(wù)由買(mǎi)方承擔(dān)。通過(guò)變更抵押登記，抵押人將從房東變更為買(mǎi)方；缺點(diǎn)是房貸轉(zhuǎn)移程序復(fù)雜，并不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買(mǎi)方需要去另一家銀行申請(qǐng)貸款，就會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)貸的問(wèn)題。兩家銀行能否順利合作，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，雙方必須咨詢(xún)買(mǎi)方是否準(zhǔn)備好貸款。
上述就是為大家講解的。“賣(mài)房被別人擔(dān)保了怎么辦？”。這種現(xiàn)象在今天并不少見(jiàn)。銀行要求申請(qǐng)貸款的借款人提供擔(dān)保人，這是降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但另一方面，對(duì)于擔(dān)保人來(lái)說(shuō)，如果他們不理解“擔(dān)保人”如果要承擔(dān)法律責(zé)任，無(wú)疑會(huì)給自己增加負(fù)擔(dān)。了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)到專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。