交房后發(fā)現(xiàn)房屋有問題。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核查。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。交房后發(fā)現(xiàn)房子有問題可以退嗎？
一.交房后發(fā)現(xiàn)房子有問題能退房嗎？
1.交房后發(fā)現(xiàn)房屋有問題。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核查。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。因此，如果房屋是一般缺陷或可以修理的缺陷，則不能退房。如果是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷，可以退房。
2.法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新驗(yàn)證。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二.什么問題可以要求退房？
1.延遲交付房屋
這種情況是目前買家最有可能遇到的情況之一。在合同約定的交付日期后，開發(fā)商和買方無法收到入住通知。一般來說，如果開發(fā)商3個月以上不能交房，買方可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付房款利息。
2.開發(fā)商缺乏“證書”，導(dǎo)致合同無效
目前，開發(fā)商必須有完整的證書才能蓋樓.賣掉房子。開發(fā)商文件不完整的，屬于違法經(jīng)營，與買方簽訂的合同屬于無效合同。由于合同無效，買方應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還買方支付的房屋款。
3.開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)
在買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般規(guī)定開發(fā)商必須經(jīng)買方同意才能改變設(shè)計(jì)。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，買方有權(quán)退房。未經(jīng)買方同意，開發(fā)商擅自變更房屋類型.朝向.購房者可根據(jù)合同要求開發(fā)商退房，如面積等相關(guān)設(shè)計(jì)情況。
4.無法獲得貸款。
簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款的協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)信息，提交公積金收集部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不符合公積金貸款條件，買方無法獲得公積金貸款，買方可以要求退房。
5.拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書。如果這個條件可以退房，買受人可以要求退房。此外，由于幾年前一些房地產(chǎn)經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商不時(shí)拖欠政府土地出讓金，導(dǎo)致購買這些房地產(chǎn)的買受人多年后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，買受人也可以要求退房。
6.房屋面積誤差超過3%
目前，如果房屋實(shí)測面積與簽訂合同時(shí)暫測面積的誤差比在3%以內(nèi)（含3%），買受人要求退房的，法院將不予支持。如果面積誤差比絕對值超過3%，買受人要求退房并退還利息，法院將判決買受人勝訴。
7.房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“嚴(yán)重傷害”。在這種情況下，首先，開發(fā)商很難拿到竣工記錄表，不能交付房屋。或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)證確實(shí)不合格。據(jù)報(bào)道，到目前為止，北京（房地產(chǎn)）法院還沒有因房屋質(zhì)量不合格而判決退房。
8.房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用
根據(jù)最高人民法院剛剛發(fā)布的關(guān)于商品房銷售合同糾紛的司法解釋，法院也將支持因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，買方要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的人員。一般認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要是因?yàn)榉课萸捌谑┕ぴ驅(qū)е路课菘諝赓|(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康.房間里的噪音影響居住等。
9.開發(fā)商抵押房屋
如果開發(fā)商在出售房屋前抵押出售的房屋，或者出售給買方，然后將房屋抵押給他人，買方可以要求退房。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如有其他問題，可點(diǎn)擊下面的按鈕咨詢，或咨詢專業(yè)律師。