張麗麗女士在北京一家報(bào)紙的招商廣告上看到一則店鋪招租的啟示，因此撥打了廣告上的電話于2018年5月8日與某商城簽訂商鋪?zhàn)赓U合同一份，合同約定張麗麗女士租賃的店鋪為地上3層的2001鋪面用于做服裝經(jīng)營，租金為沒有8000元，租期為3年，付款方式為在簽訂合同時(shí)一次性繳納一年的租金，并且同時(shí)約定了違約金、履約保證金、雙方的責(zé)任等條款。因此在合同簽訂時(shí)張女士并未有找專業(yè)的律師審核合同，就簽了字，并且一次性交付一年的租金96000元、商鋪的履約保證金1萬元、商鋪的管理費(fèi)6000元。同時(shí)因?yàn)槭切碌觊_業(yè)需要重新裝修，雙方還做了裝修條款的約定，同意張麗麗女士進(jìn)行裝修。

經(jīng)過1個(gè)月的裝修后，店鋪于2018年6月10日開張，主要經(jīng)營的是男女服飾，雖然此商場的人氣不是非常旺但是張女士的店鋪由于自己經(jīng)營比較好，因此每月的純利潤都是15000左右。但是在同年的11月份被告就向商場所有的剩余租戶發(fā)出書面的通知要求解除租賃合同，因?yàn)樯虉龅臎Q定，導(dǎo)致整個(gè)商場的運(yùn)營停止，店鋪關(guān)門，一些商戶都是血本無歸。因?yàn)樯虉鲞M(jìn)行改造，改造后與原來的經(jīng)營理念完全不同，由服裝類轉(zhuǎn)變?yōu)榛ㄊ校虼藢?duì)于現(xiàn)在商戶之后的店鋪?zhàn)约好罋W辦法繼續(xù)承租，雖然商戶與商場溝通幾次，但是結(jié)果都是無功而返，主張的損失并未有得到賠償，因此張女士和一些商戶通過網(wǎng)絡(luò)搜索，找到浩云律所經(jīng)濟(jì)糾紛律師，并和我們進(jìn)行了預(yù)約見面溝通。

在2018年11月20日，張女士和10對(duì)家商戶的當(dāng)事人帶著各自的合同還有關(guān)于自己損失的部分證據(jù)材料到了律所，由浩云合同糾紛律師處理租賃合同糾紛有10多年經(jīng)驗(yàn)的吳律師接待。吳律師走進(jìn)大會(huì)議室，看到大家的急切眼光就知道此事情關(guān)乎于大家的生活以及切身的利益，因此直接直奔主題，首先分析了大家所簽訂的租賃合同，發(fā)現(xiàn)里面好多條款都是霸王條款，對(duì)于我方當(dāng)事人都是不利的。合同里面約定的出租方的義務(wù)僅僅就是將店鋪號(hào)以及面積相符的店鋪交到承租方手里，在對(duì)案件的合同進(jìn)行了分析后，吳律師大概給大家說了下案件的整體概況，表示會(huì)盡自己的最大努力為大家爭取權(quán)益，大家當(dāng)即與浩云律所簽訂委托協(xié)議。

在送走當(dāng)事人后，吳律師馬上組織律師團(tuán)隊(duì)對(duì)于此案件進(jìn)行一個(gè)討論，討論發(fā)現(xiàn)此案件中商場違約的幾點(diǎn)，第一、在簽訂合同時(shí)商場是主要經(jīng)營服裝的，大部分商戶也是本著服裝經(jīng)營取得額，但是改造后變?yōu)榛ㄊ袩o法保障現(xiàn)有商戶的經(jīng)營目的，導(dǎo)致當(dāng)初簽署的合同目的無法實(shí)現(xiàn)；第二、如何證明對(duì)方的違約行為，就是律師通過走訪拍攝視頻證明現(xiàn)在大部分店鋪已空置并且改為花市，第三、商家的裝修損失部分需要搜集相應(yīng)的裝修發(fā)票以及裝修的材料證據(jù)證明裝修的損失。第四、格式條款的認(rèn)定，基于合同里面大部分都是霸王條款，嚴(yán)重?fù)p害承租方的利息，因此我們主張無效。在整理好案件思路后，吳律師分配了一下各自的任務(wù)，大家都是帶著自己的任務(wù)進(jìn)行接下來的工作。

在立案后2個(gè)月開庭時(shí)，吳律師帶著助理律師一起出席庭審，在經(jīng)過艱苦卓絕的兩個(gè)月后，在開庭前模擬法庭的演練后，庭審的結(jié)果當(dāng)然是我方大獲全勝，不僅為商戶爭取到了違約金而且把裝修的損失以及逾預(yù)期利益的損失一并主張回金額高達(dá)150多萬元。當(dāng)商戶拿著勝訴的判決書時(shí)，臉上的喜悅之情溢于言表，再一次對(duì)吳律師以及團(tuán)隊(duì)表示了十分的感謝！